Ouverture d’une salle de kickboxing Premium

Client: Ryu Kai

Contexte

Fort d’une solide expérience acquise dans la gestion de salles de kickboxing Sensei Nicolas Antoine a décidé d’ouvrir sa propre enseigne afin de dispenser ses conseils dans un cadre premium, au cœur de Londres.

FTC. accompagné Ryu Kai dans la recherche du local mais aussi dans l’aménagement des lieux.

Challenges

  • Trouver un local sur une artère passante a un budget raisonnable
  • Transformer une agence immobilière en salle de kick boxing avec toutes les contraintes techniques que cela comprend (notamment sécurite incendie dans le sous-sol qui n’était auparavant pas destiné au public)
  • Nécessité d’obtenir un rendu “premium” avec un budget limité 

Notre intervention

FTC. a accompagné Ryu Kai pour la recherche de leur locaux mais aussi pour la conception du lieu et le suivi de chantier.

La négociation du local a été particulière dans la mesure ou le propriétaire du local est un particulier, ce qui est relativement rare à Londres. Il est toujours important de savoir à qui l’on s’adresse dans la mesure ou les leviers de la négociation ne sont pas les mêmes. Difficile de demander une longue période de loyer gratuit à un propriétaire qui a besoin de son loyer pour vivre. Nous avons donc conseillé à notre client d’accepter de payer un loyer dès le premier mois  mais de négocier une ristourne substantielle sur la première année. Affaire conclue!

Une fois la propriété signée, il a fallu lancer le chantier qui s’est avéré être loin d’une formalité. Grâce à son réseau de partenaires (designer, architecte, ingénieur structurel, consultant incendie, building control…), FTC. a pu accompagner Ryi Kay dans son projet. Les contraintes techniques ont été nombreuses (changements structurels, problèmes d’humidité et de sécurité incendie) mais les solutions ont à chaque fois été trouvées.

Il a enfin fallu trouver un entrepreneur qui pouvait réaliser les travaux dans le budget imparti. Pas facile pour un “petit” projet de travailler avec des constructeurs commerciaux qui ont de gros coûts fixes et offrent des devis bien plus élevés. Les constructeurs travaillant pour les particuliers n’ayant quant à eux pas forcément les compétences nécessaires pour intervenir sur des sujets plus pointus comme la ventilation commerciale ou la menuiserie fine, il a fallu dénicher la perle rare. Heureusement pour notre client, nous avons pu trouver grâce à notre réseau un entrepreneur expérimenté qui a pu finaliser le projet dans le temps et le budget imparti!

Ryu Kai
Address: 117 Notting Hill Gate, London W11 3LB
Site internet: https://www.ryu-kai.com/

French Touch Commercial vous accompagne aussi dans tout le processus de recherche et de sécurisation de vos locaux commerciaux: boutiquesrestaurants ou bureaux.